Rakennusluvat

Kuva rivitalosta

Ilman lainvoimaista rakennuslupaatöitä ei saa aloittaa. Töitä ei saa aloittaa ennen kuin lupapäätöksessä aloittamiselle asetetut ehdot on täytetty.

Ennen rakennustarkastajan päätöstä hakemuksesta pyydetään palo-, terveys-, ympäristönsuojelu-, LVI- ja kaavoitusviranomaisten lausunto. Eräät rakennuskohteet edellyttävät rakennusluvan lisäksi ympäristösuojelulain mukaisen ympäristöluvan. Lisätietoja ympäristöluvasta antaa ympäristötarkastaja.

Suunnittelija

Rakentamishankkeen onnistumisen yksi perusedellytys on hyvä suunnittelu. Monilta hankaluuksilta vältytään, kun suunnittelijan valinnassa ei säästellä.

Suunnittelijan pätevyysvaatimukset (MRA 48 §)

Rakennussuunnitelman ja erityissuunnitelman suunnittelijana voi toimia henkilö seuraavasti:

Kerrostalot ja teknisiltä ominaisuuksiltaan vaativat teollisuus- ja julkiset rakennukset: Henkilö, jolla on asianomaiseen suunnittelutehtävään soveltuva rakennusalan korkeakoulututkinto tai aikaisempi rakennusalan ammatillisen korkea-asteen tai sitä vastaava tutkinto sekä riittävä kokemus kyseisen suunnittelualan tehtävistä.
Pienehkön tai teknisiltä ominaisuuksiltaan tavanomaisen rakennuksen (esim. omakotitalo) tai teknisen järjestelmän suunnittelijana voi hankkimaansa kokemusta vastaavasti toimia myös talonrakennuksen tai asian omaisen erityisalan opintosuunnalta valmistunut teknikko mm. rakennusmestari.
Vaativuudeltaan vähäisenä pidettävässä suunnittelutehtävässä voi toimia myös henkilö, jolla ei ole edellä tarkoitettua tutkintoa. Hänellä on kuitenkin oltava rakennuskohteen tai suunnittelutehtävän laatu ja laajuus huomioon ottaen riittävä osaaminen.
Rakennuksen suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta vastaavalla henkilöllä (pääsuunnittelija) sekä erityisalan kokonaisuudesta vastaavalla suunnittelijalla tulee lisäksi olla hyvät ammatilliset edellytykset huolehtia suunnittelun kokonaisuudesta.

Suunnitelman laatijoiden kelpoisuutta arvioitaessa otetaan huomioon maankäyttö- ja rakennuslain 123 §:n 1 ja 2 momentin säännökset. Vähimmäiskelpoisuudesta annetaan tarkempia säännöksiä Suomen rakentamismääräyskokoelmassa.

Suomen rakentamismääräyskokoelma on saatavilla Ympäristöministeriön Internet-sivuilla.

Hakeminen

Rakennuslupahakemus laaditaan valmiille lomakkeelle yksin kappalein. Rakennuslupaa voi hakea rakennuspaikan haltija tai hänen valtuuttamansa henkilö. Jos hakijoita on useampia, pitää kaikkien allekirjoittaa hakemus tai antaa valtakirja.

Erityisesti on kiinnitettävä huomiota seuraaviin asioihin:

lue rakennuslupahakemuksen täyttöohjeet huolella
kylä, tilan nimi, rekisterinumero (kaava-alueella myös kortteli ja tontti)
rakennuspaikan pinta-ala ja käytetty rakennusoikeus
rakennettavan rakennuksen pinta-ala- ja tilavuustiedot
Rakennushankkeen tai toimenpiteen kuvaus
selvitys jätehuollosta ja viemäröinnistä
suunnittelijatiedot (pääsuunnittelija)
päiväys ja allekirjoitus

Rakennusluvan liitteet

Hallintaselvitys

Hallintaselvitykseksi käyvät mm seuraavien asiakirjojen kopiot:

kauppakirja, lahjakirja, perukirja ym.
vuokrasopimus
lainhuutotodistus (voi hankkia Käräjäoikeudesta, pankista, rakennustarkastajalta jne)
kiinteistörekisterin ote (voi hankkia Käräjäoikeudesta, pankista, rakennustarkastajalta jne)

2 asemapiirrosta

Asemapiirros laaditaan mittakaavaan 1:200 tai 1:500. Asemapiirroksesta on käytävä ilmi maaston muoto ja laatu, korkeuskäyrät ja kasvillisuus. Lisäksi piirroksesta tulee ilmetä olemassa olevat ja suunnitteilla olevat tiet, vanhat ja uudet sekä purettavat rakennukset ja niiden paikat, sekä asiaan vaikuttavat naapureiden rakennusten paikat. Tieliittymät, liikenne, autopaikoitus, leikkipaikat, pihajärjestelyt ja muut mahdolliset asiaan vaikuttavat seikat on myös esitettävä asemapiirroksessa. Asemapiirroksessa on myös oltava esitettynä vesihuolto. Tarvittaessa asemapiirroksesta on tehtävä leikkauspiirustus.

Naapurien kuuleminen

Maankäyttö- ja rakennuslain 133 §:n asetuksen 65 §:n perusteella rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on ilmoitettava naapurille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa tai haltijaa. Samanaikaisesti on asian vireilläolosta sopivalla tavalla tiedotettava myös rakennuspaikalla. Tiedottamisen tarkoituksena on saattaa yleisesti tiedoksi rakentamisen tai muun toimenpiteen aiheuttama olennainen muutos ympäristössä.

Kuulemiseen on oma lomakkeensa (pdf)

Yhteenveto jätevesijärjestelmän suunnitelmasta

(Kunnalliseen viemäriverkostoon kuulumattomat rakennuskohteet). Kun kiinteistöllä syntyviä jätevesiä ei voida johtaa kunnalliseen viemäriverkostoon, jätevesien käsittelyn suunnittelussa tulee ottaa huomioon rakennuspaikan mahdollinen sijainti pohjavesialueella tai lähellä vesistöjä. Jätevesien käsittelymenetelmää valittaessa on myös oltava tietoja maaperästä, tontin kaltevuudesta, lähistöllä sijaitsevista talousvesikaivoista ja naapureiden asuinrakennuksista.

Yhteenveto jätevesijärjestelmän suunnitelmista -lomake (pdf)

Karttaote rakennuspaikasta

Kaksi virallista karttaotetta, jotka saa rakennusvalvonnasta. Suunnittelija merkitsee punakynällä kohteen sijainnin.

2 sarjaa rakennuspiirustuksia

Piirustuksien tulee olla pätevän suunnittelijan mittakaavaan 1:50 tai 1:100 laatimat ja allekirjoittamat. Niiden tulee sisältää pohjapiirrokset kellarista ja kaikista kerroksista mitoitettuna, kaikki julkisivut sekä leikkauksen ja rakenneselostuksen.Hormipiirros esitetään mittakaavassa 1:10 tai 1:20.Piirustuksissa, mieluiten asemapiirroksessa, tulee olla laskelmat kokonaisalasta, tilavuudesta, kerrosalasta ja huoneistoalasta sekä uuden että vanhan rakennuksen osalta eriteltynä.

RH 1-lomake RH 2-lomake

RH 1-lomake (sisältää Väestörekisterikeskukselle annettavia tietoja) on täytettävä aina ja RH 2-lomake haettaessa lupaa asuinrakennuksen muutokselle tai laajennukselle.

Hakemus vastaavan työnjohtajan hyväksymiseksi (pdf) tarvitaan myös LVI-töiden osalle.

Pintavaaituskartta

(rakennettaessa asemakaava-alueelle)

Hakemus kiinteistön liittymisestä kunnan vesi- ja viemärilaitokseen

Hakemus kiinteistön liittymisestä kunnan vesi- ja viemärilaitokseen (pdf)
Tarvitaan, kun rakennus liitetään kunnan vesi- ja viemäriverkostoon.

Vastaava työnjohtaja

Vastaava työnjohtaja on aina nimettävä. Rakennustyön vastaavana työnjohtajana voi toimia:

joko henkilö, joka on suorittanut teknisen oppilaitoksen rakennusosaston oppilinjalla teknikon tutkinnon (rakennusmestari) tai muussa oppilaitoksessa sitä korkeamman rakennusalan tutkinnon. Lisäksi hänellä tulee rakennuskohteen laatu ja laajuus huomioon ottaen olla riittävä kokemus rakennusalalla (MRA § 70 mom. 1) (omakotitalo tai sitä vaativimmissa kohteissa)
tai pienehköjen ja rakenteiltaan yksinkertaisten rakennuksien rakennuskohteissa henkilö, jolla voidaan katsoa olevan tehtävään tarvittavat edellytykset ( MRA § 70 mom. 2).

Vastaavaksi työnjohtajaksi (hakemus/ilmoitus ja päätös -lomake pdf) voidaan hyväksyä henkilö, jolla pätevyys- vaatimuksien lisäksi on mahdollisuus olla riittävästi työmaalla ja aina aloituskokouksessa ja viranomaisen suorittamissa katselmustilaisuuksissa (MRA § 76).

Liittymät

Vesi -ja viemäriliittymä

Asemakaava-alueet

Vesi- ja viemäriliittymäsopimus rakennustontille tulee tehdä Jokioisten Vesihuoltolaitoksen kanssa.

Kaava-alueen ulkopuolella

Vesiliittymäsopimus tehdään Jokioisten kunnan Vesihuoltolaitoksen kanssa. Jätevedet on johdettava Jokioisten kunnan antamien jätevesien käsittelyohjeiden mukaisesti ellei alueella ole vesihuoltolaitoksen jätevesiviemäriä.

Sähköliittymä

Sähköliittymät

Elenia Oy:n verkkoalueella hinnan sähköliittymälle saat helposti hintalaskurilla.

Sähkökatkot

Elenia Oy:n sähkökatkotilanteen voit katsoa alueittain sähkökatkokartalta.

Maanalaisten kaapeleiden ja johtojen sijaintitiedot

Ennen maankaivutöiden aloittamista on varmistettava, ettei kaivureitillä ole kaapeleita tai johtoja, jotka voivat vahingoittua töiden yhteydessä.

Asuminen & ympäristö